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商业不动产融资退出策略分析研修班
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2019.12.14-15 北京站
资管大时代，一切以资本退出为最终价值实现的终极方式。莱顿携手国际双C认证同学为您带来年度资产管理压轴大戏，全闭环“融投管退”资产管理体系，制定融资战略、选择合理退出方式。
中国特色资产管理“融投管退”的全链条闭环？
商业同质化时代商业不动产NOI价值提升的管理实操？
商业不动产融资手段的解析和揭秘？
资本完美退出、商业不动产再投资的未来展望？
多元化退出的核心是什么？
融资退出的创新欧那些？
资产管理1.0-4.0版本的演变和分析？
资管体系+融退估值+资本与资产+实操工具
PS：NOI商业价值提升工作坊
两天课程、四位老师
经典案例、NOI提升、完美融退
分享主题：资产管理升级迭代对退出的影响
刘石冰老师
美国注册会计师（AICPA）：华盛顿州执业会员，国际特许金融分析师（CFA）：CFAI会员并通过二级，前国有资产监督管理委员会财务专家团成员（2012年）先后担任绿城、万达、复星、泰禾等集团的资产管理负责人。6年资产管理经验， 9年资本运作经验，9年企业风险管理经验。是资深的资产管理实战派专家，现就职于某大型地产集团基金负责人。
课程大纲
一、资产管理体系概念框架
1. 行业解析1.0-4.0版本的异同
Ø 行业1.0版本资产管理范围仅关注持有类物业项目
Ø 行业2.0资产管理范围进行了上下游延展，即：投、融、管、退全周期管理
Ø 行业3.0资产管理范围集中在轻资产服务的输出
Ø 行业4.0资产管理已经进入大资产管理的范畴。
Ø资管4.0组合管理和层级Ø 资管4.0的产业深度
二、应用破冰
1. 万达资产管理模式（估值、财务分析、定量风控）
2. 凯德资产管理模式（财务分析）
3. REITS架构下资产管理重点（综合）
分享主题：融退实操及资产估值价值理论
赵本才老师
现任梦东方集团有限公司CFO。国际注册商业地产投资师 CCIM，毕业于厦门大学会计系，曾任职郑州大学教授。成功操盘“中联前海开源—勒泰一号资产专项计划”于2017年8月30日*******成功挂牌交易。赵老师在商业地产融退领域有自己鲜明的看法及独到的见解，其授课风格诙谐幽默。
课程大纲
一、退出的界定
1、退出的界定：融退本一家，相煎何太急；融退本身是一枚硬币的两面；2、退出是实现扩大再生产资本循环的重要路径3、退出的主要方式：企业证券化、*****、资产出售，股权转让
二、产融结合
1、产融结合：实现交易成本最小化，资产价值最大化的产业链条退出方式或者资本路径；2、三个不同阶段3、REITS与产融结合解析
三、资产出售的价值逻辑
1、公司战略：资产出售与并购提升公司价值最重要的战略；2、良好的公司战略框架（7个均好性是核心竞争力）3、领展资产出售战略案例研究
分享主题：商业不动产改造NOI价值提升工作坊
神秘导师
（商业管理实操）、 CCIM学员，商业不动产改造项目操盘手
课程大纲
一、 商业不动产改造项目改造实践
（一） 商业项目改造案例实践
（二） 写字楼项目改造案例实践
二、工作坊——收购项目资产价值提升思考逻辑及实操实践
Ø 目标 细化、选项
Ø 信息采集
Ø 解决路径
Ø SWOT 分析
Ø 战略汇总
Ø 分工及时间表
分享主题：金融地产化转型中资本与资产的互动
陈晓欧老师
现为美国 FOG 富尚资产集团董事长;并于越秀 REITs任董事会独立董事；上海中心（国内最高超高层）高级资产管理顾问。担任美国具有上百年历史的国际建筑业主与管理人协会-’BOMA’中国区常务副主席。历任世界排名前十位的大型房地产投资基金中国区开发总裁, 香港大型上市蓝筹房地产开发集团高级执行官; 并曾于国际建筑师事务所及开发企业任资深规划建筑师，具有广泛丰富的海内外大型综合房地产投资, 开发,规划建筑设计，商业地产资产管理及国际商务操作经验。
课程大纲
一、地产金融与金融地产
二、*****与房地产证券化
-房地产企业的上市与退市
-REITs -房地产投资信托基金
-从欢乐谷门票谈证券化
三、全球、美国和中国房地产资本市场比较
机构投资者、险资涉足房地产、投资银行
四、金融地产全程详解: 融-投-管-退
1、企业融资是战略问题
2、房地产的16种融资途径
五、房地产基金解析 (含案例)
-私募 基金
-基金中的基金（FUND of FUND ; FOF)
-阳光私募
-并购基金
六、影响房地产投资决策的五大因素
-中国地产的“美国模式“
-美国零售地产模式
-美国写字楼地产模式
-重资产与轻资产模式
七、房地产的退出机制
-退出与获利案例分析
-私募+REITs模式
八、总结：金融主导地产
分享主题：中国本土现行市场化退出的实操案例解析
李耀光老师
现任渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理，负责资本市场、*****与REITs等业务。之前担任摩根士丹利华鑫证券执行董事，负责*****及结构化金融业务，曾主导发行十余单交易所与银行间ABS与类REITs产品，包括国内首单单“PERE+REITs”大融城REITs、首单住房公寓类REITs新派公寓权益型房托专项计划、首单长租公寓产品魔方公寓ABS等，覆盖了商业地产、应收账款、贷款与消费金融、租赁与基础设施等资产。
课程大纲：
一、REITs、类REITs与*****之间的关系
二、*****的核心内容
三、境内类REITs是不动产*****的一种
1、类REITs的业务模式、CMBS的业务模式
2、本土地产*****的资产要求
3、报表价值是当前类REITs操作的重要目的
4、类REITs操作过程关心的主要问题及涉税考量
四、*****成为资产盘活与退出途径
五、中国市场REITs和类REITs的实际操作案例工具解析
商业不动产NOI提升工作小夜曲
投资先行，融退已定，只靠管理增值，NOI提升该如何做，是我们最关心的，商业不动产的管理理论课程众多，我们只选取可实操、可落地的实操案例，去演练我们对NOI管理增值的深刻领悟，为实现投融管退全链条、全闭环的价值打好基础。
授课对象
投行投资经理人
商业地产基金项目操盘手
商业不动产开发运营商
从老板到员工
从管理者到执行者的精选资管课
以下是本次课程的相关参会事宜：
【一、 关于日程安排】
时间 | 行程安排 | |
12月 14日 周六 |
8:30-9:00 |
报到签到：9:00前在北京市东城区签到 |
9:00-12:00 |
主题授课：资产管理升级迭代对退出的影响 特邀讲师：刘石冰，路劲基金 副总裁 | |
12:00-13:30 |
午餐时间 | |
13:30-17:30 | 主题授课：融退实操及资产估值价值理论 特邀讲师：赵本才，梦东方集团有限公司CFO CCIM国际注册商业地产投资师 CPM 国际注册资产管理师 | |
18:30-20:30 | 工作小夜曲：商业不动产NOI提升主题工作坊 神秘导师：资深商业项目操盘人 NOI价值提升实操大咖 | |
12月 15日 周日 | 09:00-12:00 | 主题讲授：金融地产化转型中资本与资产的互动 特邀讲师：陈晓欧 美国FOG富尚资产集团 董事长 |
12:00-13:30 |
午餐时间 | |
13:30-17:30 | 主题讲授：中国本土现行市场化退出的实操案例解析 特邀讲师：李耀光 渤海汇金证券资产管理有限公司 董事总经理 CCIM国际注册商业房地产投资师 | |
17:30 | 本次课程结束 | |
注：最终行程以实际出发为准！
【二、关于如何到达上课地点】
课程地点：北京东方美爵酒店
具体地址：北京市东城区交道口东大街101号
❤从北京南站到东方美爵酒店
打车：16公里，约30分钟车程，；
地铁：14号线东段，乘坐开往善各庄方向，在蒲黄榆站换乘5号线，乘坐开往天通苑北方向，到北新桥站下车，B东北口出，600米到达酒店;
❤从首都机场到东方美爵酒店
打车：24公里，约40分钟车程，；
【三、关于听课费】
课程费用：7600元 / 位（含课程费 教材费 餐费 茶歇费））：
【四、关于发票】
我们会和您确认发票信息，并于现场或邮寄的形式把发票交给您。
【五、关于餐饮】
我们为您安排了午餐和晚餐，课程现场备有茶歇。
【六、关于住宿】
协议酒店推荐：联系莱顿工作人员预定
【北京东方美爵大酒店】：北京市东城区交道口东大街101号
此次课程的上课酒店
大床房价：750元/间（含早）（协议价）
双床房价：750元/间（含早）（协议价）
行政房价：900元/间（含早）（协议价）
【七、我们为您准备的参会资料】
我们为您准备的资料包括：课程教材、同学名录、记录纸、签字笔。
【八、关于老师授课PPT的电子文件】
我们会在课后将老师允许的电子版文件发送至您的邮箱。
【九、其他温馨提示】
★ 同学来自全国各地，有需要交流可提前备好名片；
★ 精彩课程，值得期待，我们不见不散！
★ 开课前一天，我们会将参会信息以微信的形式发送到您的手机，方便您查阅；
【未尽事宜，请与我们联系】
我们热烈欢迎您的到来！
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在付费报名之前请仔细甄别主办方的资质及服务能力。部分主办方会私下与报名者沟通承诺参与活动后的权益，并夸大参与后的收益效果等，以此来收取高额的报名费。这类活动通常有基于抖音、淘宝等平台的推广、代理加盟、引流变现等相关内容。
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